Georgien vs. Dubai 2026 — was sich für deutsche Unternehmer verändert hat

Bis 2023 war Dubai der unbestrittene Sehnsuchtsort steueroptimierter Unternehmer. Die 9 %-Körperschaftssteuer und die laufenden Kosten, die niemand bewirbt, haben das Bild deutlich verändert. Für viele Mandanten ist Georgien jetzt die rationalere Wahl — nicht die exotische.

Was sich konkret geändert hat

Dubai war früher die “Null-Steuer-Story” für deutsche Solopreneure. Das Argument war einfach: Mainland-LLC oder Free-Zone, 0 % auf Unternehmensgewinne, keine Einkommenssteuer.

Seit Juni 2023 gilt:

• 9 % Körperschaftssteuer auf Gewinne über 375.000 AED (≈ 95.000 EUR) für Mainland-Unternehmen
• 15 % Mindestbesteuerung für Konzerne ab 750 Mio. EUR Umsatz (OECD Pillar Two)
• Free Zones bleiben formal bei 0 % — aber mit deutlich strikteren Substance-Anforderungen
• Registrierungs- und Erklärungspflicht zur Corporate Tax für alle Gesellschaften, auch für Free-Zone-Gesellschaften, die am Ende 0 % zahlen

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Dubai 2026

• Körperschaftssteuer: 9 % über 95k EUR Gewinn
• Laufende Kosten: 7.000–11.000 EUR/Jahr — Lizenz, Buchhaltung, Visum, Pflichtversicherung
• Lebenshaltungskosten: 2.400–3.300 EUR/Monat (Single, 1-Zimmer-Wohnung), in gehobenen Lagen 4.500 EUR und mehr
• Miete: 1.400–2.100 EUR für die Ein-Zimmer-Wohnung
• Visa: 2-Jahres-Investor-Visum ab USD 100k
• Banking: Emirates NBD, ADCB. KYC zunehmend strenger gegenüber EU-Mandanten, Mindestguthaben 25.000–50.000 AED
• EU-Image: seit Februar 2024 nicht mehr auf der FATF-Liste, seit August 2025 nicht mehr auf der EU-Liste — die Prüfpraxis deutscher und österreichischer Banken bleibt trotzdem streng

Was die Struktur kostet — Gründung und jedes Jahr danach

Der Steuersatz ist die Zahl, über die gestritten wird. Die Rechnung entscheidet aber der Posten, der jedes Jahr wiederkommt:

Posten	Dubai (Free Zone)	Georgien
Gründung, Jahr 1 16.000–45.000 AED je Zone, mit einem Visum. Mainland mit Büropflicht: 10.000–20.000 EUR	4.000–11.000 EUR	ab 1.200 EUR als Einzelunternehmer, ab 1.890 EUR als LLC
Vermittlungshonorar deutschsprachige Agenturen nennen für Dubai 4.500–8.500 EUR als Gesamtpreis für Jahr 1	750–2.000 EUR	im Preis enthalten
Lizenzverlängerung pro Jahr in Georgien gibt es keine Lizenz, die verlängert werden müsste	rund 4.300 EUR, Mainland rund 6.400 EUR	—
Buchhaltung und Steuererklärung	1.500–3.700 EUR	1.000–1.800 EUR
Laufend zusammen, pro Jahr	7.000–11.000 EUR	1.000–1.800 EUR
Gebundenes Bankguthaben kein Kostenposten, aber gebundene Liquidität — 6.250–12.500 EUR	25.000–50.000 AED	keine Vorgabe
Drei Jahre zusammen Jahr 1 plus zwei Folgejahre, ohne Lebenshaltung	18.000–33.000 EUR	3.200–5.500 EUR

Nach drei Jahren steht in Dubai zwei- bis fünfmal so viel auf der Rechnung wie der beworbene Gründungspreis. Die vollständige Aufstellung mit Zypern als drittem Standort: Was ein Standort wirklich kostet.

Wer profitiert vom Wechsel

Dubai war nie die richtige Wahl für jeden — wer sich ausschließlich vom Niedrigsteuer- Argument hat überzeugen lassen, hat 2023/24 schmerzhaft gelernt, dass die Glamour- Lebenshaltungskosten den Steuervorteil aufaßen.

Aus der Mandanten-Praxis

Mein Setup-Wechsel von der DMCC-Free-Zone nach Tiflis hat sich in 7 Monaten amortisiert — allein durch die niedrigere Miete. Die Steuerersparnis kommt obendrauf. Der einzige Nachteil: weniger spektakuläre Insta-Stories.

Fazit

Die Frage ist nicht mehr “Dubai oder Georgien” — sondern “wie schnell wechselst du, wenn dein Geschäftsmodell rein digital ist”. Wer 2026 noch eine Dubai-Mainland-LLC für digitale Dienstleistungen mit deutschen Kunden gründet, zahlt 9 % statt 1 % — bei einem Mehrfachen der laufenden Kosten, höherer Lebenshaltung und strengerer Bank-Prüfung.